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国务院办公厅公布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见

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发表于 2016-10-1 16:09:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
  摘要:近日,国务院办公厅公布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见,新政对于现在的房屋租赁市场会带来什么影响?房屋租赁市场的将来又将如何?本文将为您一一解答。
  近日,国务院办公厅公布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见。新政一出,房屋租赁市场迎来利好的声音不绝于耳。宏观层面来看,政策的出台不失为房地产去库存的合理途径之一,勉励存量房参与租赁,满意租房需求的全部盘活存量资产;长期来看,还将对一二线城市居高不下的房价起到必定的调节作用。然而,一旦站在一个个具体租房人、出租人的角度,便会发觉,真正实现“租售并举”还有几道硬坎儿要过。
  第一个绕不过去的坎儿是畸高的租售比。数据揭示,在房价连续上涨的拉动下,目前一线城市及部分二线城市租售比已达到1∶500。在房价涨幅远高于房租涨幅的前提下,毕竟有多少房主乐意将房产长期出租、而抛弃一次性买卖带来的“舒畅增值”,确实是个问题。说到底,假如租金涨幅跑不赢房价,“重交易轻租赁”的格局短时光内便难以撼动,长租的实现可谓雾里看花。
  第二个不得不提的硬伤便是房屋租赁市场的不规范。几乎所有租房者都遭遇过租金的“任性”上涨,而房屋维护、押金管理、物业水电费用支出等也成为租房纠纷的多发地带。一方面,租房者长期处于房屋租赁市场的弱势地位;另一方面,出租人对租房市场信赖不足。本来应是“你情我愿”的租赁行为,却时常上演各种纠纷,归根结底,房屋租赁市场缺少应有的规范与监管是根本原因。众所周知,欧美居民家庭租房比例超过30%,美国约有1/3的居民家庭租房居住,德国居民家庭租房比例甚至超过50%。除去租房观念的成熟,这些国家对住房租赁市场的管理和约束也是租房得到普遍认可的保证。
  最后,对改建房屋进行出租的细则亟须进一步明确。勉励准许“商改住”被业内人士称为此次新政中的创新亮点。但在实际操作过程中,商业功能的空间改造为住所,不仅将面临房屋构造的“伤筋动骨”,改造开支也很有大概导致租金的上涨,从而对租户吸引力下降。全部,此次新政还提出,“准许将现有住房依照国家和地方的住所设计规范改造后出租,改造中不得变化原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效”。此前,“房中房”群租现象曾被明令禁止,而按照新政,准许通过合理、合法的途径来改造房屋原有构造,“房中房”毕竟如何定性?相关部门在对出租房进行管理时参照什么样的执行标准?改造房屋用于出租,又有怎样的具体界定?这些,都有待新政细则的进一步落地。
  来源:中国经济网
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