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 不满两年 百万房产少交税2400元

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发表于 2016-10-1 16:15:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
  "二手房增值税现在是不是能省不少钱?""租房的要不要缴税?"营改增在合肥不动产领域全面推开尽管才一周多时光,二手房买卖双方和出租房的房东们都感受到了新政带来的改变。截至5月9日,合肥地税各办税服务大厅共计办理存量房交易、出租不动产代征、代开增值税2849户次,其中免征增值税套数占比71%。
  不满两年 百万房产少交税2400元
  全面推开营改增试点在合肥首次牵涉房地产业,对市民们买卖二手房、出租房产都产生了积极影响。
  首先是速度快。二手房交易因运用了二维码信息采集技术,均匀一户办理纳税只要8分钟,对于市民来说买房缴税速度更快了。
  其次是税负轻。二手房交易和其他个人出租房屋缴纳增值税仍由地税部门代征。各级地税部门办税服务厅,均可受理相关代征增值税和代开增值税发票业务。与以前相比,合肥市的纳税人办税地点不变、流程不变、材料不变,而且税负略有下降。
  地税的相关负责人算了笔账,假如将购买不足2年的非普通住房对外销售,取得出售住房收入100万元,按原营业税计税办法计算,应纳营业税额为5万元,而改征增值税后,应纳增值税额是4.76万,税改后大约少交了2400元。
  出租房屋 也必需交纳增值税
  除了二手房交易外,出租房屋者也必需交纳增值税。
  上周,合肥的陈先生将房屋出租给一家企业办公,作为房东,其缴纳税费后也拿到了营改增后"出租房发票",减免税费137块多:"租房的企业要求开发票,我就来开了,没想到还能减免税费,真是好事。"
  营改增后,个人出租房屋如何缴纳税费呢?据熟悉,增值税依现行国家政策征收,个人出租住房增值税税率为1.5%;个人出租非住房的增值税税率为5%。月均租金收入3万元以下(含)的,增值税暂时免征,超过3万元的,依前述税率征收。
  存量房办理流程 将进一步优化
  依据最新的统计,截至5月9日,全市各办税服务大厅共计办理存量房交易、出租不动产代征、代开增值税2849户次,日均办理量560户次,与前4个月相比略有升起。其中:免征增值税套数占比71%;开出增值税专票10份(其中,销售不动产专票2份、私房出租专票8份),普票2918份;征收增值税2185万元。
  针对存量房交易环节办税堵点、痛点、难点问题,合肥地税局将进一步优化存量房办理流程,缩短办理时限,加快推进瑶海、新站办税厅改造,积极推进市区存量房交易中心建造,规划筹建滨湖新区存量房交易服务中心,从根本上缓解压力,提升纳税人得意度。
  记者还熟悉到,营改增全面推开后,地税还将进一步拓展与国税部门的合作范围,方便市民办理涉税业务。

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